¿Qué ventajas tiene la mediación MASC en Nerja?
El mecanismo alternativo de solución de conflictos MASC en Nerja garantiza alternativas diligentes, económicas y cooperativas frente a los tribunales. Favorece el diálogo entre las partes, disminuye los desembolsos derivados del proceso y admite resoluciones específicas y convenidas que sustituyen el juicio ordinario.
Tras la aprobación de la L.O.1/2025, los MASC permiten un menor desgaste emocional y implican un ahorro considerable a las partes. Además, se trata de un proceso rápido y flexible con capacidad de evitar futuras controversias. El objetivo es la resolución de discrepancias de una forma no contenciosa y equilibrada.
Más información sobre mediaciones en Nerja
Las tasaciones en Nerja son fundamentales para tomar decisiones informadas en el mercado inmobiliario local. Si necesita conocer el valor de una propiedad, contar con un tasador en Nerja es esencial. Ofrecemos servicios de tasación de alta calidad para viviendas, fincas rústicas, locales comerciales y más.
Entre los principales servicios que ofrecemos en Nerja se encuentran:
- Tasación de herencias: Valoramos propiedades heredadas en Nerja, ayudando en la división justa de bienes.
- Tasación de viviendas: Tasamos apartamentos, casas y más en áreas como La Noria o Frigiliana.
- Tasación hipotecaria: Proporcionamos informes necesarios para obtener financiación para su vivienda.
- Tasación de fincas rústicas: Valoramos terrenos agrícolas o rurales en Nerja.
- Tasación de locales comerciales: Realizamos tasaciones de oficinas y locales en la ciudad.
El precio medio de la vivienda en Nerja en 2024 es de 3.400€/m², con propiedades en zonas como el Balcon de Europa o el Centro de Nerja alcanzando precios más altos debido a su ubicación privilegiada.
Al realizar nuestras tasaciones, consideramos factores clave como:
- Ubicación: Las propiedades cerca de la playa o el centro tienen un mayor valor.
- Estado de conservación: Las viviendas renovadas tienen un valor superior.
- Tamaño y distribución: Las propiedades grandes o con una distribución eficiente suelen valer más.
- Accesibilidad: Buenas conexiones de transporte elevan el valor de las propiedades.
- Entorno: Las vistas y la tranquilidad aumentan el atractivo de las propiedades rurales.
Recientemente, realizamos tasaciones en zonas como Capistrano Village y el Centro de Nerja, ajustando nuestras valoraciones a las características únicas de cada propiedad.
Si busca una tasación en Nerja, ya sea para vender, comprar o financiar su propiedad, nuestro equipo de expertos está listo para ayudarle con una valoración precisa y confiable.
¿Cómo se garantiza la imparcialidad del mediador en Nerja?
Los mediadores que colaboran en el proceso están inscritos en el Registro de Mediadores del Ministerio de Justicia. Deben abstenerse si existe cualquier conflicto de interés. Garantizan la equidistancia respecto de las partes, manteniendo la transparencia del procedimiento y del consenso derivado.
La independencia del mediador se certifica mediante la intervención de un mediador profesional y neutral, con título habilitante conforme al marco legal y comprometido con la discreción, justicia y transparencia.
Más información sobre mediaciones en Nerja
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¿Cuándo se debe recomendar mediación MASC a sus clientes?
Se recomienda promover siempre que el conflicto sea sobre materias disponibles y las partes deseen una solución ágil, confidencial y colaborativa. Es de gran utilidad en conflictos patrimoniales o empresariales.
Además, en los casos que la Ley Orgánica 1/2025 exige un MASC, la mediación impide que se rechace la demanda por falta de MASC o retratos innecesarios en el proceso.
En otras controversias, es especialmente útil cuando existe voluntad de mantener una relación futura, o restringir la publicidad de la controversia.
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¿Qué pasa si una de las partes no acude a la mediación en Nerja?
En caso de que alguna parte no comparezca injustificadamente, se entenderá que declina voluntariamente la mediación. Quedará cumplido el presupuesto procesal y el mediador emitirá acta que acredite la falta de comparecencia, especificando qué parte no ha acudido (dicha información podrá ser revelada legalmente).
Aunque no se puede forzar la voluntad de las partes, su existencia previa es exigencia procesal, por lo que la parte convocada debe justificar su ausencia si no desea ver incrementadas las costas del proceso.
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¿Cómo comienza el proceso de mediación MASC?
El proceso de Mediación MASC en Nerja comienza con una instancia presentada por cualquiera de las partes, o por derivación judicial. Una vez admitido, el mediador agenda una sesión informativa con las partes.
En la sesión inicial de información, el mediador informa a las partes de la forma de trabajar, el proceso de mediación y efectos legales de lo pactado. Además, el mediador explicará los documentos requeridos en el procedimiento (acta inicial y acta final), los costes del proceso y su duración estimada.
Desde ese momento, el tiempo habitual de tramitación es de 30 días desde el inicio de la mediación.
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¿Cómo acredita el mediador la actividad negociadora?
El mediador elabora tanto un acta de comienzo donde hace constar sus datos, la identidad y los datos de las partes, el objeto de la controversia y la fecha de la sesión, como un Acta final con el contenido consensuado, las fechas de las sesiones mantenidas, una afirmación expresa del obrar leal de las partes y la firma de las partes y el mediador.
El mediador deja constancia la asistencia de las partes tanto a la sesión inicial como si inician el proceso, y eso satisface el intento de negociación previa a la demanda.
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¿Qué hace el mediador con los acuerdos?
El mediador recoge el acuerdo —en su totalidad o parcialmente— en un documento y facilita el texto a las partes implicadas. Dicho acuerdo equivale a un pronunciamiento firme para las partes.
Se podrá elevar a escritura pública (valor ejecutivo), y si se existe proceso judicial, cabe solicitar su homologación ante el juez.
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¿Cuánto dura una mediación?
La extensión temporal de la mediación regulada en Nerja depende de la naturaleza del asunto. En la mayoría de los casos, se concluye tras varias sesiones (habitualmente entre dos y cinco) de entre una y dos horas cada una. En numerosos supuestos se alcanza acuerdo antes de 30 días, lo que la convierte en una alternativa ágil frente a el proceso jurisdiccional, que acarrean demoras estructurales.
Si el proceso de mediación es el MASC elegido para cubrir la obligación procesal inicial, el procedimiento deberá cerrarse en un máximo de tres meses.
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¿Quién abona la mediación?
El precio del procedimiento de mediación es asumido equitativamente por las partes, salvo pacto en contrario. En algunos casos, como procedimientos derivados de órganos judiciales o canalizadas por organismos públicos, puede haber acceso gratuito o a tarifas reducidas.
En caso de resolución judicial que imponga costas, cabe incluir el coste del procedimiento MASC en las costas.
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¿Cómo termina un proceso de mediación MASC?
SI NO HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO
El mediador redacta un ACTA FINAL, donde constan los datos identificativos de intervinientes y mediador, la fecha de inicio y fin, las reuniones mantenidas, el objeto de la controversia y la declaración solemne de que las dos partes han intervenido de buena fe y hará constar que no se ha alcanzado pacto alguno.
El mediador dejará constancia escrita del intento de mediación para que pueda cumplirse el requisito de procedibilidad.
SI HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO
El mediador elabora el acta final de acuerdo, con las señas de identidad y localización de cada parte, de los representantes jurídicos y el profesional mediador, el lugar y la fecha, los compromisos contractuales de cada parte, y que se ha seguido un procedimiento de negociación legal conforme a la L.O.1/2025.
El mediador transcribirá el consenso alcanzado, siendo leal reflejo de la voluntad conjunta de las partes. Los acuerdos son obligatorios para las partes. En cualquier caso, el ACTA lleva la firma de todas las personas intervinientes, y se proporciona copia a cada parte, conservando otra el mediador.
Si el asunto se encuentra en sede judicial o debe homologarse, las partes facilitan el documento a sus representantes legales para que actúen en consecuencia.
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