Mediación en Ourense

El mecanismo alternativo de solución de conflictos MASC en Ourense ofrece vías de resolución expeditivas, económicas y cooperativas en lugar del proceso judicial. Favorece el diálogo entre las partes, reduce costes judiciales y propicia pactos adaptados a cada caso que impiden dilaciones innecesarias. Desde la entrada en vigor del marco legal actual, los MASC minimizan la tensión entre partes y implican un ahorro considerable a las partes. Además, se caracteriza por su celeridad y adaptabilidad con prevención de futuros conflictos. Se busca resolver los conflictos de una forma cooperativa y pacífica.

El cuerpo de mediadores habilitados cuentan con inscripción en el Registro Oficial del Ministerio. Están obligados a abstenerse ante situaciones de parcialidad. Se mantienen al margen de los intereses contrapuestos, protegiendo la imparcialidad del trámite y del resultado negociado. La neutralidad queda garantizada mediante la intervención de un profesional cualificado y neutral, con formación y acreditación conforme a ley y sujeto a los principios de confidencialidad, equidad y transparencia.

Resulta aconsejable en asuntos donde las partes puedan disponer del derecho y las partes deseen una solución ágil, confidencial y colaborativa. Es idónea en conflictos patrimoniales o empresariales. Además, en los casos que la Ley Orgánica 1/2025 exige un MASC, la mediación evita inadmisiones procesales o demoras evitables en la vía judicial. En asuntos no encuadrados en la obligación legal, es especialmente útil cuando se desea evitar el deterioro del vínculo personal o profesional, o preservar la confidencialidad de los hechos.

En caso de que alguna parte no comparezca injustificadamente, se entenderá que declina voluntariamente la mediación. Se entenderá acreditado el intento de acuerdo y el mediador estará facultado para emitir certificación del intento de mediación, reflejando la inasistencia de la parte convocada (dicha información tendrá carácter público a efectos procesales). Aunque no se puede forzar la voluntad de las partes, su intento documentado es presupuesto procesal, por lo que la parte convocada debe justificar su ausencia si no desea ver incrementadas las costas del proceso.

El proceso de negociación asistida MASC en Ourense comienza con una solicitud de una o ambas partes, o por mandato del tribunal competente. Una vez aceptado, el mediador contacta a las partes para fijar una sesión informativa. En la primera reunión, el mediador desarrolla el modo en que se llevará a cabo la mediación, el proceso de mediación y implicaciones legales de los consensos alcanzados. Además, el mediador hará referencia al contenido documental del proceso (acta inicial y acta final), los costes del proceso y su duración estimada. Desde ese momento, el tiempo habitual de tramitación es de treinta días contados desde la aceptación.

El mediador redacta tanto un acta de apertura donde deja reflejada sus datos, la identidad y los datos de las partes, el objeto de la controversia y la fecha de la sesión, como un acta definitiva con los pactos alcanzados, las fechas de las sesiones mantenidas, una afirmación expresa del obrar leal de las partes y la firma de las personas implicadas. El mediador deja constancia la asistencia de las partes tanto a la sesión inicial como si se someten al procedimiento, y así se valida el presupuesto procesal exigido.

El mediador transcribe los acuerdos alcanzados —completo o limitado— en un acta de acuerdos y proporciona ejemplares a ambas partes. Dicho acuerdo equivale a un pronunciamiento firme para las partes. Cabe su protocolización ante notario (fuerza ejecutiva), y si se tramita procedimiento en sede judicial, puede interesarse su convalidación jurisdiccional.

La extensión temporal de la mediación como MASC en Ourense depende de la complejidad del conflicto. En la mayoría de los casos, se resuelve en 2 a 5 sesiones de entre una y dos horas cada una. El tiempo medio para cerrar el procedimiento es inferior al mes, lo que la convierte en una solución eficaz frente a el proceso jurisdiccional, que pueden prolongarse durante años. Si el proceso de mediación es el MASC elegido para cumplir el requisito de procedibilidad, no podrá exceder de 3 meses desde que el mediador recibe la solicitud.

El importe de la actuación mediadora se distribuye de forma proporcional, a menos que las partes acuerden otra cosa. En algunos casos, como mediaciones judiciales o canalizadas por organismos públicos, puede haber acceso gratuito o a tarifas reducidas. En caso de procedimiento judicial con costas procesales, cabe incluir el coste del procedimiento MASC en las costas.

SI NO HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador levanta acta final, donde constan los nombres y domicilios de las partes y del mediador, la fecha de inicio y fin, las comparecencias realizadas, el objeto de la controversia y la constancia de la buena fe en la actuación y hará constar que no ha existido consenso. El mediador redactará el acta de intento de solución previa para que pueda superarse el filtro de admisibilidad judicial.

SI HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador redacta un ACTA FINAL, con la identidad y el domicilio de las partes, de los letrados actuantes y el mediador interviniente, el lugar y la fecha, las prestaciones mutuas acordadas, y que la mediación ha seguido lo dispuesto en la Ley Orgánica 1/2025. El mediador documentará fielmente lo convenido, siendo leal reflejo de la voluntad conjunta de las partes. Los acuerdos son obligatorios para las partes. En cualquier caso, el ACTA lleva la firma de todas las personas intervinientes, y se remite el documento firmado a los intervinientes, conservando otra el mediador. Si el asunto está en trámite ante los tribunales o está sujeto a homologación procesal, las partes remiten el acta a sus abogados para su formalización conforme a derecho.

Realizar una tasación en Ourense es esencial para conocer el valor de una propiedad, ya sea para fines de venta, compra, herencia o hipoteca. En la actualidad, el precio medio de la vivienda en Ourense es de 1.500 €/m², lo que refleja un mercado inmobiliario con un buen nivel de estabilidad y crecimiento. Si buscas un tasador en Ourense, es importante contar con un profesional local que tenga en cuenta las particularidades del mercado y los diferentes factores que influyen en el valor de los inmuebles.

Servicios de Tasación en Ourense

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• Tasación hipotecaria en Ourense: Si estás solicitando una hipoteca, las entidades bancarias requieren una tasación oficial de la propiedad. Nuestros tasadores especializados en tasaciones hipotecarias en Ourense se aseguran de cumplir con los requisitos de los bancos, brindándote un informe detallado que refleje el valor real de la vivienda.
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• Tasación de locales y oficinas en Ourense: Si eres propietario de un local o una oficina en Ourense, es recomendable conocer el valor actual del inmueble. Nuestros tasadores tienen experiencia en valorar propiedades comerciales, lo que te permitirá tomar decisiones informadas sobre la venta o alquiler de tu local o oficina.

El Mercado Inmobiliario en Ourense

Ourense es una ciudad que ha experimentado una evolución interesante en su mercado inmobiliario en los últimos años. A pesar de ser una ciudad más pequeña en comparación con otras de Galicia, su mercado sigue siendo activo, especialmente en áreas cercanas al centro urbano. El precio medio de la vivienda en 2024 en Ourense es de 1.500 €/m², una cifra que se ha mantenido estable en los últimos años. En barrios como O Couto o Carballeira, la demanda de viviendas es alta, mientras que en zonas más periféricas como Outariz o San Francisco, los precios son más asequibles.

La ubicación de Ourense, rodeada de hermosos paisajes naturales y con una excelente comunicación con otras ciudades gallegas, ha hecho que la demanda de propiedades tanto para comprar como para alquilar aumente, aunque a un ritmo más moderado que en las grandes urbes. Si bien los precios varían dependiendo de la zona, es importante tener en cuenta la ubicación y las características de cada propiedad a la hora de realizar una tasación en Ourense.

¿Por qué elegir nuestros servicios de tasación en Ourense?

• Conocimiento del mercado local: Nuestros tasadores en Ourense tienen un profundo conocimiento del mercado inmobiliario de la zona. Están familiarizados con las características de cada barrio y las tendencias actuales del mercado, lo que les permite ofrecer tasaciones precisas y realistas.
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Conclusión

Si necesitas realizar una tasación en Ourense, ya sea para una propiedad heredada, una vivienda, una finca rústica o un local comercial, nuestros expertos están aquí para ofrecerte una valoración precisa y ajustada al mercado local. Con nuestra experiencia y conocimiento del mercado inmobiliario en Ourense, podemos ayudarte a tomar decisiones informadas y exitosas. No dudes en contactar con nosotros para obtener más información sobre nuestros servicios de tasación en Ourense.

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